Другие статьи рубрики:


Бизнес  ->  Недвижимость

Как купить дом в Белграде? Обратитесь к профессионалам!


Несколько лет назад, изучив местную своеобразность и проанализировав ситуацию с сербским рынком недвижимости, нашей организацией было решено создать серьезное агентство недвижимости в Сербии, осуществлявшее работу не в одном обособленном регионе, а по всей стране. Для этого было создано три офисные единицы: Москва, Санкт-Петербург, Белград. Согласованы все формальности, взяты на работу менеджеры по продажам, разработан веб-сайт и распределены средства для медийной и интернет-рекламы. Решение это было принято по причине несостоятельности сербского рынка, который осуществляет своего рода диктат, предлагая покупателю недвижимость исключительно в каком-то отдельном обособленном маленьком районе. И даже не в отдельной области, а именно в скромном городке. Клиент, воспользовавшись услугами сербского агентства и заключив с ним соглашение, может рассчитывать только на недвижимость в радиусе 20-ти км от дома, где живет сербский агент. Это, разумеется, очень обременительно и не просто, так как: или приобретай тут, или можешь ехать в другое агентство недвижимости, в другом городе.

И опять все все сначала. Знакомство, разговоры, подписание договора и т. д. Такая система обусловлена в Сербии объективными причинами. Менталитетом, нехваткой средств на топливо, чтобы ездить "фоткать" дома, и вообще присущей многим сербам ленью. В свое время, при Иосифе Броз Тито, югославы прекрасно жили и занимали в варшавском договоре первое место по экономике. То от Америки, то от Союза, Тито выбивал большие кредиты, и представьте, не воровал их, а вкладывал в развитие своей страны. И люди могли особо не перетруждаться, и все иметь. И такого рода привычка отложилась в поколениях. В современном мире все это уже невозможно, и надо работать, что совсем не нравится многим сербам. По этой причине местные маленькие сербские агентства недвижимости работают по следующему методу: обустраивают у себя в доме офис, ждут там продавцов недвижимости, которые в свою очередь, могут быть их родственниками, соседями, коллегами, и т.д. Ничего делать не надо, просто живи себе спокойно и жди клиентов. Большинство даже не имеют своего интернет-сайта. Естественно, в этом случае стоимость на недвижимость сильно завышена, так как сосед соседу всегда поможет и получит с него разницу при продаже. И в итоге вы отдаете комиссию агенту, стоимость дома, плюс ту дельту, которую заложил агент и которую, естественно, вы не узнаете, так как они отличные приятели.

В нашем же случае, работа происходит по всей Сербии, и мы даже в глаза не видим продавцов, полную информацию по объекту, фото, описание, все отправляется нам на e-mail. И мы физически не можем что-то "заряжать", так как вы отдаете деньги продавцу, и мы ничего и никогда от него не получим. А продавцы не зря приходят в наше агентство, так как тот агент, который в его регионе сидит, плохо работает и, попросту не может ничего реализовать. Особенно дорогую недвижимость. Люди смотрят интернет, видят, что мы серьезная организация, головной офис расположен в центре города Белграда, на пешеходной зоне, это аналогично Старому Арбату в Москве или Невскому проспекту в Санкт-Петербурге. Наш сайт располагается на высоких позициях в интернете, как по русским запросам, так и по сербским, и это для продавца является хорошим мотивационным фактором при выборе представителя. Так что если вы встретите в сети информацию о том, что нужно приобретать недвижимость в Сербии исключительно через местное агентство - это ложь. Доказательством того служат масса сербских фирм, которые расположены в Белграде, а продают они все что хочешь, и курорты Сербии и другие города.

Разница между словом "можно" и "нужно" - огромная. Другое дело, что сделку требуется оформлять в государственных органах по месту нахождения объекта. Но все суды, налоговые, регистрационные палаты, совершенно открыты для покупателей из любой страны. В государственных организациях не нужна лицензия от агентства, и неважно где оно находится. Важно присутствие продавца, покупателя, и должным образом оформленный договор.






Параметры статьи

Адрес источника: http://euroserbia.com/articles/osobennosti-prodazhi-nedvizhimosti-v-serbii/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/19786_stat.html