Другие статьи рубрики:


Бизнес  ->  Недвижимость

Как быстро продать недвижимость - ценные советы от профессионалов


Каждая операция с недвижимостью походит на монету, у которой две стороны - отрицательная и положительная. С одной стороны, при продаже дома либо квартиры, вы в результате получаете материальную выгоду. А с другой, гигантскую порцию головной боли, начиная с оформления всех необходимых документов и заканчивая поиском подходящих потенциальных покупателей. Каким же образом правильно продается жилая недвижимость - так, чтобы не жалеть потом об очень низкой цене и о нереализованных возможностях?

Первое, с чего следует начать продавцу - это оценка недвижимости. То есть определение той суммы, которую бы он хотел получить после того, как ее продаст. Накиньте на эту сумму еще 2-5% от стоимости недвижимости - как правило, именно этот "вершок" почитают за честь выторговать досужие покупатели. И уже после этого вы можете с чистой совестью торговаться - с уверенностью, что сумму, намеченную для себя, вы в итоге все равно получите.

Для того чтобы с ценой квартиры кроме вас были согласны еще и покупатели, не поленитесь привести вашу недвижимость в порядок. Все дело в том, что каждый человек, при осмотре квартиры, ориентируется, в первую очередь, на свои ощущения, расценивая, насколько комфортно находиться в этом помещении и приятно ли будет в нем жить. Удачное расположение дома, в котором находится квартира, будущие вероятные перспективы при этом играют довольно важную, но далеко не решающую роль. Если в квартире темно, сыро и холодно, затхлый воздух, облезшие стены, то на сообщение о потрясающем виде из окна потенциальные покупатели не отреагируют должным образом. Поэтому, перед тем, как распахнуть двери перед покупателями, поклейте на стены пусть недорогие, но свежие обои, проветрите помещение, поставьте на подоконник горшок с цветком и покрасьте плинтуса светлой краской. Уютное, светлое, аккуратное помещение гораздо проще продать по более высокой цене, нежели те же самые квадратные метры, но совсем облезшие, запущенные и неприглядные.

Дальнейший этап - это поиск потенциальных покупателей. Самое первое, что можно предпринять - это подать объявление о продаже квартиры в какую-либо местную газету. Как правило, в городе существует масса редакций, принимающих бесплатные объявления о купле-продаже квартир - воспользуйтесь услугами нескольких из них. Грамотное составление текста объявления - гарантия того, что на него обратят внимание. Определите основные преимущества вашей недвижимости - это может быть хороший район, раздельные комнаты, полная юридическая готовность жилья к продаже и другие положительные стороны.

Помимо местных газет, воспользуйтесь достижениями цивилизации, одним из которых является электронная бесплатная доска объявлений в интернете. Правильный текст объявления в этом случае также имеет большое значение - составляйте сообщение грамотно, применяя специальные термины. Например, выражение "квартира юридически свободна" означает, что все проживающие в ней люди из нее были выписаны. "Физическая свобода" жилья говорит только о том, что в ней никто живет, а "чистая продажа" означает, что на вырученные от продажи деньги вы не собираетесь приобретать другое жилье. В зависимости от использованной формулировки, к вам придут разные покупатели с разными деньгами в кармане. Поэтому, перед тем, как давать объявления о продаже недвижимости, выпишите из нее всех жильцов.

И еще один немаловажный вопрос - можно ли доверить продажу вашей недвижимости специализированному агентству. Отвечать на данный вопрос предстоит только продавцу: если купить или продать недвижимость для вас - не проблема, то не надо и обращаться к юристам. В случае же, если подобная сделка вами оформляется впервые, то лучше всего себя обезопасить, воспользовавшись услугами агентов по недвижимости. Как правило, за свои услуги они берут 1-2% от стоимости недвижимости, но данная сумма - мелочи по сравнению с проблемами, возникающими из-за неопытности. Отнеситесь к сделке со всей ответственностью - ведь не каждый же день мы продаем недвижимость.






Параметры статьи

Адрес источника: http://www.boxnote.ru/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/8377_stat.html