Другие статьи рубрики:


Бизнес  ->  Деловые услуги

Оценка жилой недвижимости - в чем заключается главное преимущество независимого заключения


Как правило, оценка земли предполагает ее стоимостную оценку, на которую влияет срок и возможность получения дохода от эксплуатации участка. Рыночная стоимость земли подвержена изменениям во времени. В виду этого оценка земли осуществляется по состоянию на конкретную дату. Целевое назначение участка так же может меняться, что впоследствии может вызвать изменение стоимости земли. Земля сельскохозяйственного назначения оценивается на основании данных о расценках на сельскохозяйственную продукцию в конкретном регионе РФ, структуры засеваемых площадей, показателях урожайности основных посевных культур, а также продуктивности пастбищ. Сюда же прибавляются затраты на производство и переработку сельскохозяйственных культур. В различных садовых товариществах и дачных кооперативах стоимость участка оценивается исходя из наличия социальной инфраструктуры, коммуникаций воды, газа и электроснабжения и транспортных путей сообщения.

Процедура оценки земли проводится государственными организациями или частными оценщиками, обладающими соответствующими лицензиями на подобную деятельность и необходимыми знаниями. Оценка государственными органами проводится для установления кадастровой стоимости земли и ставки налогообложения. Частными оценщиками осуществляется независимая оценка земли для информирования покупателей или продавцов о реальной рыночной стоимости участка.

Подобная ситуация наблюдается и на рынке недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость, разные производственные объекты, незавершенное строительство, на которые распространяется право собственности, владения или аренды, так же подвергаются процедуре оценки. Оценка недвижимости вместе с оценкой участков может осуществляться госструктурами или частными лицами и организациями. Такая оценка осуществляется на определенную дату, так как цена на недвижимость так же может изменяться с течением времени. Оценка стоимости недвижимости осуществляется с различными целями. Обычно государственные органы проводят данную оценку в связи с судебным решением и в некоторых других случаях. При бракоразводных процессах, когда супруги не в состоянии разрешить имущественные споры самостоятельно, может проводиться независимая оценка недвижимости.

Довольно часто, в особенности в многоэтажных домах, бывает затопление квартир. В результате неосторожности, халатности или не качественного ремонта, происходит разрыв трубопровода горячего или холодного водоснабжения. Жильцы, чьи квартиры подверглись затоплению, вправе потребовать от виновников возмещения принесенного ущерба. При самом лучшем раскладе виновная сторона выплачивает стоимость пришедшей в негодность мебели и ремонта, но иногда на этой почве возникают спорные ситуации, которые может помочь разрешить оценка ущерба от залива квартиры.

Бывает, что при разных транспортных происшествиях наносится ущерб машине, которая в этом случае выступает как имущество. Оценка ущерба в такой ситуации производится агентом страховой компании. Бывает, что хозяин транспортного средства может не согласиться с результатами оценки. В этой ситуации наиболее действенным способом уладить конфликт может стать беспристрастная оценка ущерба имуществу и независимая экспертиза. Таким же образом разрешаются вопросы по оценке ущерба от пожара. Деятельность компаний, которые выполняют оценку ущерба, само собой, на платной основе, но по судебному решению, затраты на осуществление оценочных процедур могут быть отнесены к виновной стороне.






Параметры статьи

Адрес источника: http://centrekspertiza.ru/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/9183_stat.html