Без преувеличений можно говорить, что вяжущие вещества в передовом строительстве- главнейший строительный материал и в тоже время сырье для получения множества прочих материалов, строительных изделий и смесей.
Итак, что же такое ситком и с чем его едят. Ситком (от английского sitcom, situation comedy) – это один из самых популярных жанров юмористического телевизионного сериала. Сам термин «ситком» переводится с английского языка как «ситуационная комедия» или, если хотите, комедия ситуаций.
Загородный дом в сравнении с городскими квадратными метрами владеет множеством преимуществ: свежий воздух, куча места, никаких надоедливых соседей, личный сад, главное баня! Не в состоянии ее заменить никакой душ и с данным фактом трудно поспорить.
Камин длительное время считался предметом роскошии сейчас – это символ богатства и благополучия. Вопреки этому, сегодня можно соорудить изящный камин из кирпичей по доступной цене.
Согласитесь, что для мужчины именно обувь является самым значительным предметом гардероба. Считается что именно она визитная карточка сильного пола. По тому, как ухожены ботинки или правильно зашнурованы кроссовки можно понять, насколько мужчина заботится о своём имидже.
Ресурс с оригинальными звуковыми открытками, доставляемыми на мобильный телефон. Музыкальные поздравления с юбилеем, забавные гороскопы, романтические признания в любви.
Прочитав данную статью, вы сможете узнать о том, какие факторы должны быть обязательными в процессе выбора подходящей фирмы, отвечающей за строительство дорог. Мы также расскажем о полном перечне услуг сегодняшних подрядчиков.
История любой страны неразрывно связана с флагами. Все великие события происходили с участием этого символа, при помощи которого люди давали понять, к какому народу они принадлежат.
Данная статья вам поможет определиться с тем, какую игровую приставку лучше всего приобрести. В ней содержится подробный обзор моделей, которые присутствуют на рынке. Вы сможете сделать правильный выбор.
Техническая эксплуатация недвижимости, управляющая компания
Каждый собственник в бизнес-центре владеет помещением от 50 до 800 кв.м. Обычно их сдают под офисы небольшим фирмам, которым проще будет сняться с якоря для переезда. Здания такого плана, как правило, в прошлом принадлежали НИИ или промышленным предприятиям, а теперь, отремонтированные, превратились в офисы класса В+/ В, С. Обычно НИИ располагались довольно удачно - преимущественно в центральных районах с удобным транспортным сообщением. Сейчас стоимость коммерческой недвижимости в ЦАО достаточно велика и офис в 50 квадратов - уже хорошее вложение. Владелец дробно распродает площади нескольким собственникам и, с учетом высокой стоимости и выгодности вложений, намечается несомненная выгода для обеих сторон. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учесть при эксплуатации подобных зданий.
Основной проблемой могут стать инженерные системы, электрические сети и изношенность внутренних конструкций, которую не всегда легко разглядеть под косметическим ремонтом. Состояние здания напрямую зависит от наличия профессиональной управляющей компании. Потому что грамотная УК перед заключением контракта на управление проводит тщательное обследование с последующей калькуляцией. Важна техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем здания: обслуживание вентиляции, обслуживание систем безопасности, обслуживание слаботочных систем, техническое обслуживание чиллеров, техническое обслуживание лифтов и т.п.
Успешной сдаче площадей в аренду способствует презентабельный внешний вид и стабильная работа всех систем здания. Если управление осуществляется несколькими эксплуатационными компаниями, интерес потенциальных арендаторов к такому зданию будет ниже. Хотя 2-3 компании вполне могут ужиться между собой, разделив обязанности договорными. В этом случае, каждый собственник, помимо договора со своей обслуживающей управляющей компанией, должен будет заключить договор, например, с компанией, обслуживающей лифты. В едином же управлении все функции, в том числе, и работу с внешними обслуживающими организациями, принимает на себя УК.
Площади общего пользования - коридоры, санузлы - обычно остаются за первичным собственником. А могут распределяться по долям при продаже. Правда, в таком случае не совсем понятно, как делить при обслуживании площади общего пользования. Существуют примеры, когда уборка происходит в шахматном порядке, что наглядно показывает собственникам недобросовестность нанятой УК. Тогда вопрос быстро решается в пользу соседствующей компании, которая регулярно проводит уборку и обслуживание, прилегающих площадей. В этом случае - налицо негласная, но зато наглядная конкуренция. Практика нашей компании показывает, что прекрасно можно ужиться в одном здании с несколькими обслуживающими организациями.
Основной момент, который должны понимать собственники при заключении контракта: профессиональная управляющая компания на объекте обязана оказывать услуги для арендаторов по принципу единой службы, брать на себя полное администрирование и работу с надзорными органами, а так же осуществлять услуги по техническому обслуживанию, клинингу, вывозу мусора, снега, принимать участие в формировании имиджа объекта. А главное, предлагать собственнику решения, направленные на оптимизацию затрат и увеличение доходности. Наличие грамотной эксплуатирующей организации позволит зданию успешно функционировать, что станет залогом успешности бизнеса.