Бизнес  ->  Строительство

Обследованию ограждающих конструкций: куда обратиться?

Хотели как лучше, а получилось... Ну, что получилось, то получилось!
Или опыт обследования дома с утеплением стен пенополистиролом.

Наша компания занимается обследованием ограждающих конструкций, в нашей практике изредка встречаются уникальные объекты, про которые стоит рассказать, что бы предостеречь будущих строителей от непоправимых ошибок.
Итак, частный дом в трех уровнях - подвал, жилой этаж и мансарда.

Цоколь - монолитный железобетон.
Наружные стены - трехслойные (крупноразмерный керамический блок, утеплитель, лицевой кирпич). Строительные работы выполнены на хорошем уровне, за исключением, как это обычно бывает, установки оконных блоков.

Тест воздухопроницаемости показал соответствие кратности воздухообмена принятым стандартам, несмотря на большое количество дефектов в монтажных швах окон. После устранения дефектов установки оконных блоков, кратность воздухообмена должна существенно уменьшиться.

Тепловизионное обследование также не выявило значительных дефектов теплопроводности.

Недостаточную теплоизоляцию плиты подвального перекрытия можно отнести к конструктивным особенностям строения.
Но, тем не менее, жить в этом доме не зная проблем, не получится!

И основная проблема - все те же материалы. Точнее, не сами стройматериалы, а ошибка инжинера-проектировщика в их применении.
Уже сейчас, пока дом еще не эксплуатируется, на наружной кладке имеется масса мокрых пятен.

В чем причина? А причина в том, что материалы, применяемые для утепления дома, абсолютно воздухо- и паронепроницаемы!

И на первый взгляд, тут нет ничего плохого. Но, где расположен паронепроницаемый барьер? Пароизоляционный барьер следует устанавливать максимально близко к внутренней поверхности стены для того, чтобы влажный воздух не проходил внутрь конструкции. А барьер этот оказался расположен внутри конструкции, в точке, близкой к точке росы (точка росы при верных расчетах и должна находиться в утеплителе).

Водяные пары, проходя через штукатурку и керамические камни, а они специально сделаны паропроницаемыми, упираются в барьер из пенополистирола. Тут и образуется конденсат. И эта вода начинает течь по стыкам плит утеплителя в кладку. В таких условиях облицовочный пустотелый кирпич простоит примерно 75 циклов замораживания. А в последние годы, в Московском регионе,количество переходов через 0 градусов, за зиму, стало превышать 100 циклов.

Продвигаясь через материал, вода несет в себе растворенные соли, а, дойдя до поверхности, испаряется. Соли же остаются. Последние только снижают эстетические качества фасадов, но и являются верными признаками их возможных разрушительных процессов.

Мансарда: Пароизляция - DuPont AirGuard, Утеплитель - маты из пенополиэтилена.
Для утепления и пароизоляции кровли мансарды, строители выбрали материалы полностью воздухо- и паронепроницаемые. В итоге, весь теплый влажный воздух собирается в пространстве между потолком и пароизоляцией.

Не имея возможности пройти через плотную пароизоляцию и систему вентиляции|Упершись в плотную стену пароизоляции, пары просачиваются в неотштукатуренную кирпичную кладку. Где тут образуется точка росы, определить практически невозможно.
Что же получилось из-за неправильного использования качественных материалов?
На момент проведения обследования, весь воздухообмен в коттедже происходил через дефекты ограждающих конструкций. С одной стороны, устранение брака в конструкциях необходимо для предотвращения поэтапного разрушения конструкций постройки. Но, по факту, устранение дефектов приведет к полному отсутствию воздухообмена. В данной ситуации решит проблему только система принудительной приточно - вытяжной вентиляции, и то не каждая.

Использование материалов не по назначению, приводит не только к удорожанию строительства, лишним затратам на инженерные системы, но и на увеличение текущих затрат на содержание дома.

Параметры статьи

Адрес источника: http://defectam.net/entry/khoteli-kak-luchshe.php

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/21985_stat.html