Общество  ->  Защита гражданских прав

Нерезиденты и их недвижимость

Ни для кого не секрет, что в России среди собственников недвижимости есть достаточно много иностранных граждан, проживающих постоянно за пределами России, а также граждан России, которые так же постоянно проживают за пределами нашей Родины. Все они по Российскому законодательству относятся к налоговым нерезидентам и соответственно и налоги платят как нерезиденты, то есть всякие льготы и послабления, которыми могут воспользоваться налоговые резиденты России, в том числе и иностранные граждане, пробывшие в нашей стране более 183 дней. Первейшим руководством по уплате всех видов налогов должен служить Налоговый Кодекс. В нем можно найти любую информацию касаемую исчисления и уплаты налогов. Но на данный момент будем рассматривать ситуацию с реализацией недвижимости налоговым нерезидентом Российской Федерации. Ситуация проста, какое-то время назад иностранец купил некоторое количество квадратных метров в России, при этом было расселено n-ое количество семей из коммунальных квартир. По прошествии определенного времени, так ничего и не сделав с этой недвижимостью толкового, он решает продать ее, чтобы не иметь дополнительных расходов на ее содержание, да и вообще это его дело почему. Найден покупатель, собраны документы, прошла сделка, получены деньги. И вот тут-то мы и сталкиваемся с налоговыми заковыками. Ведь если налоговый резидент России после трех лет владения собственностью имеет право продать недвижимость за любые деньги не заплатив ни копейки налогов (попросту получив налоговый вычет), то нерезидент может об этом благополучно забыть. И то, что он понес расходы на приобретение и содержание недвижимости, и ни количество лет владения недвижимостью, ничто не влияет на уплату налога. А по закону он должен государству отстегнуть от всей суммы сделки 30%. В налоговую инспекцию нашим нерезидентом был направлен запрос по вопросу определения налогооблагаемой бызы в данной ситуации. Ниже приведен текст официального ответа налоговой инспекции на данный запрос. "МИ ФНС России №** по г.********* доводит до Вашего сведения, что поскольку Вы постоянно проживаете в своей стране (СТРАНА) и не являетесь налоговым резидентом РФ, в соответствии с п.3 ст. 224 "Налоговые ставки" Налогового Коджекса РФ налоговая ставка по налогу на доходжы физических лиц устанавливается в размере 30% в отношении всех видов доходов (но не прибыли (выгоды), определенной Вами как разница между стоимостью проданного имущества и уплаченной при его приобретении),получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. Имущественный налоговый вычет по доходам от продажи имущества, предусмотренный пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ, на основании п.4 ст 210 НК РФ, применяется при определении налоговой базы по НДФЛ только в отношении налоговыхрезидентов Российской Федерации независимо от их гражданства, для которых в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ налоговая ставка установлена в размере 13%. Таким образом, налог, подлежащий уплате в бюджет должен быть исчиселн Вами по ставке 30% от всей суммы, полученной от продажи имущества в РФ." Волт она такая арифметика для нерезидентов.

Параметры статьи

Адрес источника: http://consultinfo.net

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/3376_stat.html