Бизнес  ->  Недвижимость

Нюансы кредитования

Рекомендации по покупке квартиры в ипотеку

«Квартира в кредит» звучит заманчиво, но для того, чтобы сказка стала былью, необходимо разумно оценивать свои финансовые возможности. Помочь в этом могут такие знания:

• сколько приблизительно стоит недвижимость, которую планируется купить в кредит;
• сколько имеется реальных сбережений для первого взноса за ипотеку;
• каков совокупный доход семьи, при этом основная доля должна занимать стабильная часть всех заработков;
• среднемесячные затраты на необходимые нужды для всех членов семьи;
• время до пенсии. Этот параметр учитывается при расчете срока кредита, который обычно дается до выхода на пенсию.

Если все эти данные известны, то доступность ипотеки можно легко высчитать при помощи кредитного калькулятора. Не стоит забывать и о том, что сумма максимальных выплат по ипотечному кредиту не должна превышать 40% от совокупного семейного дохода. В противном случае ипотека, которая обычно берется на несколько лет, а то и десятилетий, будет «съедать» большую часть финансов, а семья будет вынуждена экономить буквально на всем. Оформление ипотеки на жилую недвижимость требует и дополнительных расходов на оформление, это также надо учитывать при планировании расходов перед тем, как обратиться в банковское учреждение.

Если после всех расчетов приходится признать, что семья не потянет кредит, то можно рассмотреть несколько вариантов:

• выбрать жилье по более низкой стоимости. Этот способ подразумевает приобретение более дешевого жилья с целью его дальнейшей продажи и приобретения другой квартиры;
• начать планомерно откладывать денежные средства на первоначальный взнос. В таком случае ипотеку придется перенести на несколько лет и вернуться к ней с достаточной суммой в наличии;
• найти дополнительные источники дохода. Это может быть смена работы или поиск подработки.

По итогам расчётов может оказаться, что в кредит нужна не очень большая сумма, тогда можно заменить ипотеку на потребительский кредит. Он имеет как плюсы, так и минусы:

• более высокую ставку в сравнении с ипотечным кредитованием;
• экономию на оформлении кредита и комплексном страховании.

Если же по расчетам ипотечный кредит реален, то можно выбирать устраивающую по всем параметрам ипотечную программу. Особое внимание следует обратить на выбор процентных ставок во избежание ошибок. Не стоит сразу выбирать кредиты с низкой ставкой, так как формулировка «от 10 %» может означать особо строгое соблюдение всех условий. Это может быть наличие только «белой зарплаты» и официального дохода, значительный первоначальный взнос и другие параметры. Внимательное прочтение условий договора, прописанных мелким шрифтом, избавит вас от дальнейшей головной боли по переплатам.

Специалисты советуют выбирать несколько программ ипотечного кредитования в разных банках. Но даже после этого стоит обязательно подойти в банк и обсудить с сотрудниками все условия кредитования, которых может оказаться намного больше, чем при начальном ознакомлении с кредитной программой.

Поле того как будет выбран банк или несколько, в которых хотелось бы получить заемные средства, нужно подать заявку на кредит вместе с собранным пакетом необходимых документов. Сроки по принятию решения кредитного комитета могут варьироваться в разных учреждениях от нескольких дней до одного месяца, все зависит от политики банка. Результаты могут быть как отрицательными, так и положительными. Среди тех банков, которые одобрили кредит, стоит выбрать с лучшими условиями и начинать подыскивать себе новое жилье.

Квартира для покупки должна выбираться с учетом требований для ипотечного жилья. В случае одобрения банком выбранной квартиры заключается кредитный договор и осуществляется непосредственно сделка купли-продажи.

Далее происходит обмен денег на квартиру, который, как правило, происходит в несколько этапов. Как только продавец и покупатель договорились о сделке, покупатель должен выделить какую-то сумму в залог того, что продавец перестанет искать других покупателей. Продолжение на сайте...

Параметры статьи

Адрес источника: http://volned35.ru/ipoteka_v_vologde/kupit_kvartiru_v_ipoteku/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/20986_stat.html