Из данной статьи вы узнаете о том, как удалять старые и опасные деревья безопасно и качественно благодаря услугам настоящих специалистов. Вы также узнаете, где лучше заказывать подобного рода услуги.
Сформировавшийся рынок сантехнических изделий довольно разнообразен. Торговые организации готовы предложить продукцию самых разнообразных производителей. Унитазы от Kerasan и других именитых брендов сразу привлекают посетителей, которые ценят качество.
Быть на консультации у психолога приходилось практически каждому из нас. Но далеко не все могут четко и правильно составить вопрос, который нужно задать на первом приеме.
Пища обязана быть не только аппетитной, но и полезной. Сегодня прилавки магазинов заполонили изделия хоть и красивые, но отнюдь не самые безопасные. Везет тем, у кого имеются теплицы - они могут собирать натуральные пищевые продукты круглый год.
Эта статья содержит обзор обновленного компактного немецкого кроссовера Volkswagen Tiguan 2012 модельного года. Этот автомобиль поражает автолюбителей своей технической оснащенностью и множеством уникальных функций.
Все большую популярность у наших соотечественников набирают путешествия по известным горным массивам. Интересные рассказы, подтвержденные красочными фотографиями можно прочитать во многих периодических изданиях, публикуемых по всей России. В нашей статье, мы лишь приоткроем эту увлекательную тему, а именно, покажем, как реализуются «вопросы» теплосбережения в Северной Индии.
Начало творческого пути знаменитого татарского певца Салавата Фатхетдинова отмечено работой в домах культуры, на родине исполнителя. В середине восьмидесятых он поступает и оканчивает режиссерское отделение Института культуры г. Казани.
Прочитав данную статью, вы узнаете о том, как стать настоящим покорителем дорог при помощи качественной фирменной мотоодежды от компании-изготовителя. Мы также расскажем, где лучше заказывать данную продукцию.
Несмотря на финансовый кризис, зарубежные инвестиции в недвижимость стали более актуальными во втором квартале 2009 года. Их доля в Европе значительно выросла и составила 52% от общего объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. Доля в первом квартале 2009 года составляла всего 27%, и подобный скачок свидетельствует об увеличении интереса со стороны международных и паневропейских инвесторов.
Что же касательно отечественных инвестиций? Всем известно, что именно инвестиционная составляющая оказалась очень привлекательной для достаточно широкого круга граждан Украины. Но в условиях огромного выбора и разнообразия без советов обойтись тяжело – цена ошибки порой слишком велика.
Со временем в мире выработались методы и приемы принятия решений, описанные в научной, экономической и технической литературе. Такие спарвочники носят название типа «Принятие решений при многих критериях», «Анализ и синтез показателей при информационном дефиците», «Теория и практика принятия оптимальных решений» и т.п. Но есть также множество объективных проблем и обстоятельств, препятствующие широкому использованию и внедрению в практику прогрессивных технологий принятия решений. Чаще всего компромиссное решение находится за счет субъективного восприятия разных критериев, которые в большинстве случаев сводятся к интегральному показателю «цена – качество»: снижение качества объекта инвестиций приводит к снижению цены, и наоборот. Но результат принятия решения на этой базе проявляет всю свою неэффективность при попытке разобраться с физическим смыслом показателей качества. Количество возможных решений становится бесконечным за счет различных сочетаний и комбинаций этих качественных критериев.
Далее перечислены некоторые в порядке убывания, поскольку именно в такой последовательности их лучше всего анализировать в соответствии с методологией оценки «рыночной стоимости»:
1. Права. А именно, какие права на земельный участок, на котором будет расположен предмет инвестиций? Собственность, аренда… Какое назначение участка – индиивидуальное жилое строительство, садоводство… Возможно поселок строится на сельскохозяйственных землях, не переведенных, куда следует.. Нет ли обременений правами третьих лиц, оставшимися со времен массовой скупки земель у враз разбогатевших председателей колхозов? В порядке ли документы с разрешением на строительство? На сколько близко к воде находится участок земли («коэффициент Митволя»), не заповедная ли земля.. Не придется ли защищать свою собственность от бездуховных бульдозеров или одухотворенных чиновников? Что там пишут мелким почерком в договоре, который вам дадут подписать? Вы должны платить, а вам ничем не обязаны? Права действительно дорого стоят не только по причине душевного спокойствия, которое предполагает право собственности, но и по чисто экономическим причинам. Сомнительно, что сумма, эквивалентная стоимости коттеджа, не вложена в какой-то бизнес. Если имеются адекватные для получения кредита под залог права собственности, то деньги можно лишь временно вынуть из дела, заплатить за эти самые права, затем получить под них кредит и снова вернуть в дело.
2. Условия финансирования. Нал, безнал, кредиты, ипотека, первый платеж… Ипотека применительно к строящимся загородным объектам пока что проблематична. При этом желательно получить хотя бы первое представление о дисконтированных денежных потоках, инвестиционных рисках, аннуитетах и некоторых премудростях финансовой математики.
3. Рыночные условия. Необходимо ознакомиться с ситуацией на соответствующем сегменте рынка. Но важно помнить, что любые оценки из любых источников не дают стопроцентной гарантии, поэтому не торопитесь с принятием решения.
4. Местоположение земельного участка. Категория абстрактная, но разбивается на несколько характеристик воспринимаемых всеми однозначно или воспринимаемых исключительно индивидуально. А именно: близко ли участок к городу, рядом с озером, заливом или речкой, в сосновом лесу, не на болоте, поблизости нет захоронения ядерных отходов, алюминиевого завода и очистных сооружений и т.п.
Существует еще множество критериев для определения целесообразности инвестиции (инфраструктура, момент покупки, качество и т.д.), но главное - это принять решение хорошо все обдумав.