Бизнес  ->  Строительство

Реновация зданий коммерческого сектора - специфика проектов в России

В наши дни довольно много говорят о редевелопменте. В нашей стране данный процесс окутан своими характерными особенностями. Итак, давайте попробуем в двух словах набросать картину того, что происходит у нас в настоящий момент. Наша страна сегодня не может похвастаться благополучием в области городского благоустройства. Даже учитывая, что в столице не существует такого жесткого разделения на районы как, например, в Нью-Йорке, ей грозят скорым появлением точно таких же проблем, как и в Штатах. Эти неутешительные оценки основаны на плачевном состоянии жилищно-коммунального комплекса, транспортной сферы и различных городских служб (не исключая орган ОП). Безусловно, что для разрешения любой ситуации такого рода необходимы серьезные денежные вливания, а процесс привлечения их довольно непрост - ведь привлекать их не подо что.

Что касается Санкт-Петербурга - ситуация тут немногим лучше. Здесь наблюдается проблема серьезного дефицита мест, пригодных для застройки и как следствие - проблема обновления промышленных площадей. Редевелопмент мог бы осуществить обновление многих из этих территорий, которые пришли в негодность из-за неэффективного их использования. Стоит подчеркнуть то, что в результате этого процесса в выигрыше оказались бы все заинтересованные стороны. И муниципалитет, который покупал новые площади, и предприятия, получающие тем самым новые возможности развития. Инвесторы тоже остались бы довольны - у них появились бы новые территории. Несмотря на такой, казалось бы, беспроигрышный вариант, обновление территорий снова будет на пике не ранее, чем через пару-тройку лет, а конкретно - когда спрос на землю восстановится на 100 процентов. Кризис значительно затруднил процессы по реализации проектов, запланированных до его наступления. Во-первых, естественно это зависит от масштабности и большого объема инвестиционных вливаний. Эксперт "GVA Sawyer Санкт-Петербург", отмечает, что на сегодняшний день культурно-исторический центр города размещает в себе 213 объектов промышленности и предприятия, общая площадь которых примерно 610 гектаров. Отмечается, что износ составляет порядка 60-70 процентов и постоянно увеличивается, потому что средств на воспроизводство не хватает, и в ближайшем будущем не предвидится.

Специалисты оценивают площадь территорий, где можно осуществить снос зданий и возвести объекты коммерческого назначения и жилые объекты, в 1600 гектаров. Причем строительство недвижимости может увеличить жилую площадь на 9 млн. 2М.

Дмитрий Карманов (компания STEP - директор по маркетингу) так же отметил, что самый центр Питера и районы, рядом с ним, имеют довольно внушительные площади промышленных территорий. На Васильевском острове - район Балтийского вокзала, Уральская улица, на Петроградке - это практически полностью Петровский остров и некоторые кварталы на западе и востоке района. Огромный процент предприятий (заводов, фабрик, складов) находится на Выборге - набережные: Выборгская, Свердловская, Арсенальная, а так же на территории Черной речки, Московского проспекта, Обводного канала. Г-н Карманов отмечает, что самой существенной проблемой является определение юридического статуса участка и структуры собственности.

На данный момент специалисты сходятся в одном: через 2-3 года процесс "снос зданий Петербург" так или иначе стартует и наберет силу. Во-первых, будут развиваться проекты, которые сегодня заморожены полностью, или частично. Это явление, связанное с процессом вывода работающих производственных мощностей, весьма сложное, и требует поиска достойной площадки для переезда этого производства, строительства на этой площадке и доставке оборудования.

Параметры статьи

Адрес источника: http://www.springald.ru/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/6195_stat.html