Другие статьи рубрики:


Бизнес  ->  Недвижимость

Продажа коттеджей в коттеджном поселке на Киевском шоссе


Дерево обладает практически идеальными качествами для строительства. В деревянном доме прохладно в жару и тепло в зимнюю стужу. К тому же такой дом прочен, относительно прост в монтаже и экологически чист.

Классический вариант деревянного дома - строение с самонесущими стенами, или, проще говоря, сруб. Такие дома могут быть как классическими («дикими») деревянными срубами, так и домами из оцилиндрованного бревна (дома из бруса или из клееного бруса - это тема отдельного разговора). Конечно, они различаются по внешнему виду и техническим параметрам, но зато строят их по одной общей схеме: бревна укладывают друг на друга в горизонтальном направлении, а по углам их связывают специальными врубками - своеобразными бревенчатыми замками. Так и получаются самонесущие деревянные стены.В углах бревна соединяют с остатком и без остатка. Рубку стен с остатком практикуют для бревенчатых домов, не обшиваемых снаружи; рубку стен без остатка - при обшивке стен снаружи.

Дикий сруб
Эта технология имеет тысячелетние традиции, и у классического деревянного сруба из цельных бревен всегда были и будут, несмотря на все богатство современных материалов и технологий, свои ценители. Деревянный сруб хорошо держит тепло за счет бревен больших диаметров (от 25 до 40 см), из которых по традиции его складывают.

ИзображениеТрадиционно в России для строительства коттеджных поселков в подмосковье используется древесина хвойных пород - сосна,лиственница, пихта и кедр. Причем традиционная технология подразумевает использование зрелого леса хвойных пород не моложе пятидесяти лет. Деревья подбирают одного возраста и размера. Древесина ели богато и равномерно насыщена смолой с самого раннего возраста дерева, древесина же сосны хорошо насыщается смолой только в зрелом возрасте.
При этом насыщаются преимущественно ее внешние слои. Исходя из этого, при использовании бревен небольшого диаметра лучше использовать ель, так как сосна в этом случае еще недостаточно пропитана смолами и, соответственно, менее долговечна. С другой стороны, насыщенность древесины смолами может сослужить плохую службу, например в бане или сауне, где от нагрева и высокой влажности такая древесина начинает «плакать».Занятие для терпиливых

Возведение деревянного сруба - занятие для терпеливых, так как после сборки «под крышу» он должен простоять год и даже больше. За это время бревно подсушится и дом осядет. Считается, что стены бревенчатых домов по мере усыхания древесины, главным образом в течение первого года после изготовления дома, дают осадку, которая зависит от первоначальной влажности бревен и колеблется в пределах 1/20-1 /30 высоты стены бревенчатого дома. Только после осадки дома можно приступать к повторной конопатке (заделыванию щелей), монтировать оконные и дверные блоки, производить отделку. Зато «овчинка стоит выделки»: по сути, получается дом на века.Конопатка стен

Одним из важнейших этапов при строительстве рубленого дома в коттеджные поселки подмосковья является конопатка стен.
Утеплитель укладывается между бревнами сразу во время строительства. Обычно используются пакля, войлок, пенька, джут и другие волокнистые материалы. Однако особенность рубленых стен такова, что они дают значительную усадку, что приводит к разгерметизации стен и к снижению их теплоизоляционных свойств. Получается, что без повторной работы со швами, без конопатки (уплотнения зазоров) не обойтись. Конопатку можно выполнять двумя способами: «в набор» и «в растяжку».
Конопатка «в набор» заключается в том, что из волокнистого материала создают длинные пряди, которые скручивается в валик нужной длины, который забивается в щель. Конопатка «в растяжку» выполняется из отдельных прядей, которые укладываются волокнами поперек бревен (висящие концы волокон подбирают, скручивают в валик и забивают в паз).
При использовании в качестве уплотнительного материала войлока следует позаботиться о его защите от моли.
Как правило, окончательная конопатка и отделка стен производится через год-полтора после завершения сооружения дома.
При обивке дома вагонкой или сайдингом (это делается, конечно, после его окончательной усадки) под обшивку рекомендуется заложить слой утеплителя (URSA, ISOVER, ROCKWOOL и др.). В этом случае в деревянном доме можно жить круглый год. Дома из оцилиндрованного бревна в коттеджном поселке эконом

В природе, как известно, не бывает деревьев одинакового диаметра, у корня ствол всегда толще, чем у макушки.Поэтому при рубке дома издавна старались в углах чередовать толстые концы бревен стойкими.
Избежать этой проблемы позволяет использование оцилиндрованных бревен.
Оцилиндровка бревен может производиться вручную прямо на месте строительства деревянного дома либо в заводских условиях.5 преимуществ дома из оцилиндрованного бревна Точность изготовления бревен сводит к минимуму ошибки при сборке;Не требуется дополнительной отделки стен;
Меньше времени уходит на усадку дома;
Все соединения предельно герметичны (абсолютно круглые в сечении бревна, абсолютно плотные пазы);

Изображение Оцилиндрованное бревно обладает хорошими вентиляционными и теплоизоляционными свойствами.

Оцилиндрованное бревно -технологичный материал, требующий минимум ручного трудаПромышленный вариант - это предварительная сушка и калибровка бревен на специальном оборудовании с машинным исполнением всех замковых соединений. В основном производятся оцилиндрованные бревна диаметром от 16 до 28 см.
Оцилиндрованное бревно в срубе имеет более презентабельный вид, чем бревна ручной рубки, качество швов намного лучше. Необходимые пазы и замки имеют математически выверенную форму - в результате венцы дома имеют минимальные зазоры, а бревна могут соединяться под любым необходимым углом. Высокая точность изготовления оцилиндрованного бревна позволяет избежать характерного для обычного бревна чередования в обязательной последовательности «комель к вершине» и их кропотливой подгонки друг к другу.


Ценовой вопрос


Изображение Готовый к укладке в сруб сосновые бревна стоят от 1500-1800 руб./куб. м.
Цена варьируется в зависимости от диаметра (чем тоньше, тем дешевле) и длины бревен (чем длиннее, тем дороже), возраста и сучковатости древесины, подобранности стволов и т. д. Самая дорогая сосна - ангарская. Она имеет более плотную древесину (около 1 т/куб. м -тонет в воде) и стоит от 3500 руб./куб. м.
Бревна из лиственницы примерно вдвое дороже бревен из сосны, а самым дорогим является кедр, который применяется в основном для эксклюзивных построек. Цена «оцилиндровки» естественной влажности - от 5100-5500 руб./куб. м.
Наибольшим спросом пользуются бревна диаметром 22 см (от 6000 руб./куб. м) и 24 см (от 6200 руб./куб. м). В пересчете на погонные метры цены выглядят следующим образом: диаметр 18 см - от 140 руб., диаметр 20 см - от 180 руб., диаметр 22 см - от 228 руб., диаметр 24 см - от 280 руб., диаметр 28 см - от 400 руб.
Заметим, что высушенные оцилиндрованные бревна стоят дороже, зато они не будут деформироваться (за время высыхания дом, построенный из «оцилиндровки» естественной влажности, обычно оседает на 10-15 см).



Думайте сами, решайте сами

Безусловно, традиционная технология ручной рубки домов прекрасно зарекомендовала себя, и практически в любой деревне можно найти дома, которым по пятьдесят и даже по сто лет.Ручная рубка - сложный и длительный процесс, который происходит на рубочной площадке. На изготовление сруба общей площадью 300 кв. метров может уйти полтора месяца, а стоимость квадратного метра может составить 300-350 долларов. Разумеется, сроки и цена зависят от сложности заказа.
Чтобы без сомнений выбрать бригаду, которая построит дом вашей мечты, вам обязательно захочется побывать на реальном объекте строительства (дача, коттеджный поселок ) или рубочной площадке. Серьезные строительные компании предоставляют клиентам такую возможность. Но, к сожалению, таких компаний по продаже дач,коттеджа немного. Большинство же рубленых домов сегодня возводится бригадами шабашников весьма сомнительной репутации, и никто не может быть уверен в том, как будет выглядеть деревянный дом уже через два-три года.
Современные технологии, безусловно, значительно ослабляют зависимость конечного результата от мастерства строителей. Промышленная «оцилиндровка», конечно, тоже бывает разного качества, но ее недостатки проще обнаружить сразу.
В любом случае при планировании строительства деревянного дома лучше обращаться в уже хорошо зарекомендовавшие себя фирмы. При этом следует ориентироваться не только на ценовые показатели. Например, должен насторожить слишком короткий объявленный срок изготовления сруба «под ключ». С другой стороны, и излишне длительное время изготовления не должно приветствоваться, так как оно может быть следствием проблем в технологическом процессе.

В материале использованы фотографии компаний ВладимирСтройЛес, 000 «Загородный дом: и коттеджного дачного поселка «Боровики».
Коттеджный поселок располагается по Минскому и Киевскому шоссе.





Параметры статьи

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/252_stat.html