Бизнес  ->  Недвижимость

Как правильно оценить квартиру

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью знать реальную цену жилья. Давайте разберем методы, с помощью которых можно узнать самую точную цену.

Оценку жилья проводят в таких случаях:

-продажа;

-покупка;

-брачный контракт;

Обязательная оценка в случае:

- кредита (ипотека);

-страхования;

-раздел имущества между наследниками или собственниками;

№ 1

ОБЩЕНАРОДНЫЙ.

Самый популярный среди владельцев квартир метод сравнивания он заключается в следующем: цена ставится домовладельцем ориентируясь на стоимость аналогичных квартир в СМИ за последних 2-3 месяца.

Также существует вариант оценить квартиру, просмотрев несколько газет по недвижимости узнав, таким образом, стоимость одного квадратного метра в вашем районе. Далее рассмотрите исключительно все плюсы и минусы вашего жилья.

Плюсы, которые позволят поднять цену:

-близкое расположение автостоянки, метро, остановок общественного транспорта;

-домофон;

-пассажирский лифт, грузовой лифт;

-консьерж;

-хороший или находящийся в центре район;

-тихий двор;

-экологически чистый район, расположенный поблизости парк;

-новостройка;

-физически и юридически свободная квартира;

-близость магазинов (лучше если круглосуточные);

-красивый вид с окна;

-новые коммуникации;

Минусами, снижающими цену можно считать квартиры в хрущевках (маленькая площадь, плохая планировка), а также все характеристики противоположные вышеперечисленным плюсам.

После того как вы узнали количество плюсов и минусов квартиры можете смело увеличивать или уменьшать цену за нее в зависимости от того насколько много в ней достоинств.

№ 2.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ.

Профессиональные оценщики оценят квартиру в городе в течение 2-3 дней по цене 100-150$, в пригороде эта процедура будет стоить дороже на 5-10% и займет на 1-2 дня больше. Обычно мастера оценщики очень тщательно проверяют все критерии, касающиеся состояния квартиры, двора, есть ли сервисный лифт, а также качество материалов использованных в отделке и строительстве жилья. После оценки специалистами выдается официальный отчет. Стоит упомянуть, что оценщик обычно ставит цену с отклонением на 5 -10% от настоящей цены квартиры это может быть как занижение, так и завышение стоимости.

№3.

ИНТЕРНЕТ.

В последнее время появилась возможность оценки жилья с помощью Интернета. Это простой и дешевый способ, определяющий максимально точно стоимость жилья. К тому же он не требует много время нужно всего лишь заполнить анкету.

Несколько общих советов по оценки стоимости жилья.

Квартиры на первом этаже под офисы и магазины продаются дороже обычных. Тоже касается продаж квартир в районах с перспективой на будущее.

Цены на дачи и частные дама ставятся с учетом стоимости потраченных на постройку материалов.

В завершение хочется сказать что, пользуясь сразу несколькими способами оценки можно получить самую точную цену на жилье.

Параметры статьи

Адрес источника: http://www.bkg-lifts.ru

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/904_stat.html