Бизнес  ->  Недвижимость

Купля/продажа квартиры - как осуществить все мероприятия правильно и не прогадать

Покупка недвижимой собственности - это солидная, серьезная сделка, отнестись к которой необходимо со всей ответственностью. Увы, не каждый из нас регулярно совершает подобные приобретения - а потребительская доверчивость, недальновидность и неграмотность может привести к досадным последствиям: мошенничеству, обману, утере денег, покупке не совсем того, чего бы хотелось. Планируете приобрести новое жилье - посмотрите здесь. Относитесь к этому занятию со всей ответственностью - и в качестве вознаграждения вы получите спокойные долгие годы в уютном жилище.

Правило номер один ответственного покупателя звучит так: «доверяй, но проверяй». Проверяй все - начиная от личности продавца, его родственников в седьмом колене и детей и заканчивая историей самой квартиры. Удостоверьтесь в «чистоте» покупаемого жилища: отсутствии супружеских, имущественных, наследственных обязательств, прокурорского, судебного, следственного ареста, прописанных посторонних лиц, законной приватизации квартиры. С этой целью целесообразно заручиться помощью хорошего риелтора или юриста - либо самому изучить выписку из Единого государственного реестра прав, справку жилищно-эксплуатационной организации, выписку из домовой книги. Право собственности хозяина должно быть подтверждено Свидетельством о госрегистрации. При помощи обращения в Росреестр можно узнать об имеющихся обременениях на жилье (ипотеке, аресте, доверительном управлении и т.д.). К квартирам, продающимся по генеральной доверенности при существующем собственнике, надо отнестись с большей осмотрительностью. Оформляя сделку купли-продажи данного жилья, в обязательном порядке потребуйте от обладателя доверенности расписку о получении денежных средств. В доверенности должно быть отчетливо прописано: «с правом продажи и получения денег».

Ознакомившись с юридической "чистотой" квартиры, убедитесь в ее нормальном состоянии. Не предназначен ли дом для сноса? Нормально ли отапливается квартира в зимний период времени? Имеются ли перебои с горячей/холодной водой? Прочны ли несущие конструкции? Особо дотошные покупатели используют специальные средства, делая проверку чистоты, влажности воздуха, уровня электромагнитных излучений, радиационного фона в помещении. В поиске будущего жилья используйте лишь официальные и проверенные источники информации: надежные доски объявлений, ресурсы (podolsk-plus.ru), вызывающие доверие печатные СМИ.

Итак, вы убедились в том, что жилплощадь «чиста» и приняли решение о ее приобретении. Подумайте наперед о передаче денежных средств. Возьмите с собой знакомых или друзей - минимум двух мужчин, в особенности если вы - женщина. В процессе заключения договора купли-продажи расписка о получении денег от продающего обязательна.

Будьте начеку. Планируя приобрести жилплощадь в собственность, не давайте объявление в газету (так вы официально заявляете о том, что обладаете серьезной денежной суммой) - пользуйтесь поддержкой опытных риелторов, обратитесь на проверенные сайты (podolsk-plus.ru), а лучше всего сами свяжитесь с продавцом заинтересовавшего вас объявления. К квартирам, продающимся по подозрительно небольшой стоимости, отнеситесь с подозрением. Не берите большой суммы, если вы собираетесь осмотреть данную квартиру - а лучше всего заручитесь поддержкой пары крепких товарищей.

Напоследок: относитесь к покупке с надлежащей такому делу серьезностью и ответственностью (посмотреть объявление о продаже городских квартир вы можете тут). Не заключайте договор прежде, чем в прошлом приобретаемой квартиры не останется «темных пятен». Будьте бдительны - и вознаграждением вам будет продолжительная и счастливая жизнь в хорошем жилье.

Параметры статьи

Адрес источника: http://podolsk-plus.ru/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/15580_stat.html