Бизнес  ->  Недвижимость

Несколько возможностей сэкономить свои финансы при покупке недвижимости

Налоговый вычет на жилье предоставляется гражданам один в жизни раз, при этом его объем не может превышать 2 млн рублей. Исключение составляют граждане, использовавшие это право при покупке квартиры до 2001 года, им разрешается получить налоговый имущественный вычет во второй раз, при условии приобретения второго объекта недвижимости после 2001 года.

Имущественный вычет дается на покупку квартиры в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, а также на погашение процентов по целевым кредитам и израсходованным на строительство дома на территории Российской Федерации. Стоит отметить, что кредит должен быть именно целевым, и оформлен «на приобретение жилья или улучшение условий».

В фактические расходы могут включаться:

• расходы на приобретение квартиры;
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Перечень расходов, учитываемых при расчете вычета, является закрытым. «Необходимо обратить внимание, что расходы на отделку квартиры можно учесть только в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение незавершенной недвижимости без отделки. Однако если налогоплательщик приобретает вторичное жилье, которое находится в неудовлетворительном состоянии, то расходы на ремонт включить в вычет не удастся».

Если необходимо получить имущественный налоговый вычет, приобретая земельный участок или дачу, нужно учитывать, что он предоставляется, только при условии постройки на участке жилого дома и оформления документов подтверждающих право собственности на него.

Необходимые требования для возврата 13% от расходов на покупку недвижимости

• Покупатель должен иметь доход облагаемый по ставке 13%,
• Кредит должен быть целевым, т.е. полученные кредитные средства должны быть направлены только на приобретение недвижимости.

Когда и где это сделать?

Гражданин может получить вычет двумя способами:

• в конце года - в налоговой инспекции;
• не дожидаясь конца года - у работодателя.

Для получения вычета необходимо обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета, в любой налоговый период начиная с периода, в котором недвижимость была получена. Кроме заявления, нужно представить документы, подтверждающие право на вычет и налоговую декларацию. При приобретении квартиры сдается договор о приобретении недвижимости или документы, подтверждающие право собственности на нее. Также, нужно подтвердить сам факт оплаты. Для этого подойдут товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, акты о закупке материалов и другие документы.

Что для этого нужно?

Документами, предоставляемыми для получения вычета в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, являются:

• копия кредитного (ипотечного) договора, в котором указано, что кредит предоставлен для приобретения конкретной квартиры;
• копия графика погашения кредита и уплаты процентов по нему;
• справка банка, выдавшего кредит, о сумме уплаченных процентов за соответствующий налоговый период;
• документы об уплате процентов.

Параметры статьи

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/20171_stat.html