Бизнес  ->  Недвижимость

О том, какие возможности ярославцам, мечтающим о собственном жилье, предоставляет сегодня ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области»

Уходящий 2013-й стал годом значимых достижений и важных инноваций в работе Регионального оператора ипотечного жилищного кредитования – ОАО «РО ИЖК Ярославской области». О том, какие возможности ярославцам, мечтающим о собственном жилье, предоставляет сегодня структура, основанная областным правительством, мы беседуем с Генеральным директором ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» Евгением Меньшиковым.

Новые возможности ипотеки – итог качественной работы

- Евгений Владимирович, Региональный оператор работает на рынке недвижимости Ярославской области уже фактически три с половиной года. С чего вы начинали и к чему пришли?

- Наша структура – Региональный оператор ИЖК – изначально создавалась правительством Ярославской области с главной целью: не зарабатывать на необходимости людей приобретать жилье, а помогать им, создавая возможность такой покупки. И по сей день одной из основных задач ОАО «РО ИЖК Ярославской области» является реализация государственных ипотечных программ в Ярославле и Ярославской области по стандартам «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», учрежденного правительством РФ. Вообще, смысл деятельности АИЖК, созданного по примеру аналогичных структур на Западе – развитие рынка, его государственное регулирование и стандартизация системы жилищного кредитования, когда жители огромной страны имеют право получить кредит на равных условиях и на Камчатке, и в Калининграде. В отличие от коммерческих банков, мы не тремимся занять большую долю рынка – достаточно 10-12 процентов, чтобы иметь возможность на него влиять. И этой цели АИЖК уже добилось: предложения федерального агентства потенциальным заемщикам «перевариваются» рынком, и через полгода-год, как показывает практика, коммерческие банки начинают предлагать похожие ипотечные продукты.

- Если вы работаете по стандартам государственной структуры, то и критерии отбора заёмщиков у вас достаточно строгие, так? Только официальное подтверждение дохода, только справки 2-НДФЛ?

- Отвечая на ваш вопрос о лояльности к заемщику и справке 2-НДФЛ, отмечу, что высокие требования к качеству документов, которые мы принимаем у всех участников каждой ипотечной сделки, распространяются в том числе и на нас, на то, как мы сами составляем документы, договоры, закладные и т.п. По итогам 2013 года федеральное Агентство АИЖК присвоило нашей компании ОАО «РО ИЖК Ярославской области» I рейтинг качества как поставщику закладных. Это как раз свидетельствует о сугубо качественном подходе к документам, предоставляемым и собираемым по каждому кредиту. И в результате граждане, получившие ипотечный кредит, могут быть уверены в том, что приобретаемое жилое помещение не принесёт им никаких правовых и прочих юридических проблем в будущем. Высокий уровень качества андеррайтинга заемщиков, т.е. тщательности оценки и проверки всех документов, позволило региональному оператору войти в пилотный проект АИЖК – ЦВИС, или Центр верификации и скоринга.

 

Благодаря системе ЦВИС мы рассчитываем, что уже в 2014 году на уровне Ярославской области появятся новые для заёмщиков возможности, как-то:

- иная форма подтверждения дохода, кроме справки 2-НДФЛ

- программа «Лояльная ипотека» - предоставление «платежных каникул» заемщикам в случае необходимости

- предоставление кредита под залог имеющегося жилья.

Таким образом, основания для проявления лояльности к заёмщикам появились, и получить ипотечный кредит в ОАО «РО ИЖК Ярославской области» в 2014 году, скорее всего, смогут и те граждане, которые не имели такой возможности ранее.

- Возможно ли в новом, 2014 году получить у вас кредит на долевое участие в строительстве своей будущей квартиры?

- Если говорить о ипотеке на стандартных условиях, то такая возможность есть и сейчас, если объект строительства сдается в первом полугодии 2014 г.

Если же иметь ввиду специальные, льготные программы АИЖК на приобретение в ипотеку новостройки – то взамен завершившейся просто «Новостройка» АИЖК, в 2014 году стартует новая программа кредитования «Новостройка – Надежда», в рамках которой предусмотрено снижение процентной ставки с 11% до 9% годовых в течение всего срока кредита. Пилотная программа «Новостройка – Надежда» будет предлагаться для граждан, желающих приобрести жилье в строящемся районе «Преображенский» на вблизи п. Ченцы, где первые дома будут введены в эксплуатацию в конце 2014 г. Этот новый, масштабный жилой район будет включен в черту города Ярославля. Региональный оператор ИЖК выступает координатором федеральной программы «Пять на пять», в которую включен ЖК «Преображенский», и будет формировать списки граждан, имеющих право приобрести жилье в строящемся районе по льготной цене 30 тыс. руб. за кв.м.

- Кто может войти в этот список?

- В первую очередь, работающие граждане, чей официальный доход не позволяет претендовать на получение ипотеки на общих условиях, чтобы приобрести жилье по рыночной цене. Проще говоря, если официальный доход семьи в месяц составляет от 30000 до 45 000 рублей – это наш случай, то есть ваш шанс получить кредит «Новостройка-Надежда». Первичные списки потенциальных заемщиков в Ярославской области будут формироваться на уровне муниципальных образований, причем область оставляет за собой право расширить критерии попадания граждан в эти списки.

Параметры статьи

Адрес источника: http://xn--80ajijsfft6i.xn--p1ai/

постоянная ссылка на статью: http://www.po4itaem.ru/art/21117_stat.html